费税计算_房产问答-安家网

答：您好!给您一个公式是这样的:首先判断房子的面积找分界点:140平米(含140)以下的房子为普通住宅 140平米以上为非普通住宅其次看是否满5年。基准的税率是这样的:5.6%的营业税(和是否满5年有关) 1%个税(看房东北京是否唯一住房)1%或1.5%或3%的契税(这个下面有具体分析)给您举例子分析:如果您买一个朝阳区望京大西洋新城的一居室 68平米 215万买了房东不是唯一住房而这个房子不满5年,大西洋新城的最低申报价格2.19万你是首套营业税:2.19*68*5.6%契税:2.19*68*1%个税:2.19*68*1%如果房子满5年,且房东唯一住房您只要交契税不是首套买契税:2.19*68*3%其他税费不用交了如果您买个126平房子 350万成交了方法都是如此,只是您首套买的要交契税1.5%值得说的是非普通住宅有另外算法是房子是要交差额的营业税,一会在提交。

2012-01-12 11:40 502人浏览

个回答

Q.关于二手房交易各种税率的问题,高手请进!

答：税费参考如下:查档20元公证费成交价*0.3%营业税:成交价*5.6% 1、普通住宅满5年(含5年)免征。 2、普通住宅未满5年,全额征收。 3、非普通住宅满5年,差额征收。 4、非普通住宅未满5年,全征个人所得税:成交价*1% 1、普通住宅满5年(含5年),且为卖方家庭唯一住房,免征。 2、非住宅(无年限制)按成交价的1%征收。 3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。 4、直系赠与,看老证,满5年免征。契税: 1、成交价*1%,90平方米以下的普通住宅,若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 2、成交价*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。 3、成交价*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金: 成交价*0.5%,房改房征收。土地增值税: 1、成交价*1%,住宅免征。 2、非住宅,全征(无年限制)、 “增值额”*30%征收。印花税:成交价*0.05% 1、住宅类,暂免。 2、赠与,非住宅,征收(双方各0.05%)。转让手续费: 1、面积*2.5元/平方米,已购公房(房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房)。 2、面积*6元/平方米,商品房。 3、面积*8元/平方米,别墅及非住宅。产权转移登记费: 1、80元/本,住宅及配套车库 2、550元/本,非住宅及不配套车库。 3、10元/本,共有权证。贴花税:5元/件。比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

2012-01-12 09:24 652人浏览

个回答