共为您找到2612个关于交易过户的问答

Q.二手房什么情况下会产生20%的个税啊 这也太可怕了

答:比如:原业主的房子是继承来的,现在想要出售,必定就会有个20%的个税咯

2019-07-03 11:42:10    269人浏览

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Q.买二手房,过户流程是怎样的

答:1、准备好过户材料,相关人员要到场 过户需要的材料会因为交易房屋性质和买卖双方的情况有所区别。以商品房为例,买卖双方准备好各自的身份证、户口簿、婚姻证明,卖方带好房产证原件及复印件即可。另外如果是单独所有,则出卖人和买受人到场即可,如果有共有人,则共有人也需要到场。 2、抽取办理号 办理过户,跟办理银行业务一样,首先需要一个“号”。 这个“号”可以通过两种方式获得:一种是网上预约,通过房产交易网上预约平台进行预约,凭借预约验证码到总服务台取号。另一种方式是现场取号,排队抽取过户号,但由于近期办理过户人员较多,需于过户当日提早排队。 3、递交材料办理过户 交易大厅的电子提示屏会根据办理进度叫号。留意快到自己的号码时,买卖双方需要根据提示到收件窗口递交过户所需材料。 届时工作人员会收取材料,指导你填写相关表格,买卖双方及银行报抵押人员(全款购房只买卖双方即可)需要合影存档。材料递交完毕会收到过户回执单。 4、办理税费减免及缴税 过户当天也需要针对房屋情况进行缴税,如果房屋条件符合税费减免的标准,需要抽号到查档窗口办理税费减免。 办理完毕就可以到地税窗口进行缴税了,缴税完毕,在交易大厅需办理的过户流程告一段落。接下来会经历10个工作日左右的二级审批环节,审批通过就可以顺利拿到房产证了。

2019-03-05 11:18:56    418人浏览

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Q.谁能告诉我房屋继承交多少税?

答:1、印花税,包括合同印花税和权证印花税。合同印花税:根据印花税税目税率表,产权转移书据按所载金额万分之五贴花。例如,一套100万的房子需要办理继承过户,要承担100万×0.05%=500元的合同印花税;权证印花税:每本5元。 2、契税。根据相关规定,法定继承人继承房地产,免交纳契税;对非法定继承人过户房产,需要缴纳契税,税率1.5%。 3、继承人的不管是第几位都是不用向税务部门缴纳任何税费的,也可以说是一个更名手续,只有工本费。如果进行买卖,缴纳的税费要高出一半左右,因为只是缴纳的个人所得税有房屋总价的20%之多。 4、房产证已过2年,可免征;房产证未过2年,估价×5.6%,总结起来的话,继承的话,需要办理继承协议公证,需要交纳公证费,过户时缴纳房产评估费,契税和印花税以及工本手续费等费用。

2019-02-11 18:50:57    298人浏览

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Q.二手房交接有哪些方面应该是要注意的?

答:1.物业交接:水、电、汽,物业、暖气、宽带等一切杂费全部由原房主结清。 2.钥匙 3.户口是最重要的,有的话要原房主迁出。 要写交接单,双方确认签字。

2019-01-27 18:45:09    2065人浏览

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Q.买的新房,验房时如果发现了问题怎么办?

答:验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上,不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面,还要写明开发商承诺的解决时间,这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意,看着开发商签字或者盖章,否则没有法律效力。总之,当新房入住交接时出现了问题,业主第一时间要做的就是确定问题的所在,并联系开发商解决。如果开发商不配合,可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

2019-01-25 18:30:24    302人浏览

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Q.新房入住交接的流程是怎样的

答:1、收房时间 自接到开发商收房通知时,你就可以着手准备收房事宜了。但是有几点还是要注意的: 1、收房是有期限的,你需要在收房最后期限之前去收房,否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。 2、如果你选择的是顶层,可以选择在下雨天或阴天去收房。一是可以检验房屋是否漏水,及时发现问题;二是可以检验墙壁的防潮情况,如果墙壁潮湿,说明防潮措施做的不到位,日后很容易发霉。 2、验房 验房时需要注意的事项有很多。首先要看开发商有没有“三证二书一表”,如果没有,可以拒收房屋。 自己可以带着验房工具去验房,主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房/卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。 建议你在收房时,带上专业的验房师跟随,及时发现问题,及时找开发商协商解决。需要非常注意的一点是,开发商若要你在验房之前签字,一定要拒绝。如果你签了,那么在验房时发现的问题,以及维修费用都只能自己承担了。 3、物业交割 从你签字收房那天开始,你就要开始交物业费。 因为从这时开始,物业公司开始正式为业主服务,根据《物业管理条例》规定,“物业交付买受人之前发生的物业服务费用,由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起,物业服务费用由买受人承担,双方另有约定的从其约定”。 在签字收房,交完物业费之后,就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中,要谨记,发现什么问题立即向开发商反映问题,寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后,再去解决。

2019-01-28 10:13:50    327人浏览

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Q.二手房过户需要几天 当天能否办好??

答:当天肯定不能的,一般都是在30天内哦

2019-01-27 14:30:52    354人浏览

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Q.买房过户需要带什么证件

答:1、房地产转移登记申请表; 2、申请人身份证明; 3、房地产权利证书; 4、有关行政机关的行政决定书,房地产买卖合同书,或经公证的房地产赠与书,或经公证的房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书; 5、已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件; 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书; 7、非法人企业、组织的房地产转移,应提交其产权部门同意转移的批准文件; 8、行政划拨、减免地价的土地,应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明; 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的,应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明; 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复; 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书; 12、房地产共有人同意转移的意见书; 13、收购或合并企业的,应提交有关部门的批准文件; 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的,应提交有关部门的批准文件; 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-01-26 15:55:34    319人浏览

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Q.签约认购有哪些流程

答:1、 排号选房,2、 交定金,3、 签订认购书,4、 签订购房合同

2019-01-27 10:50:37    296人浏览

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Q.为什么有的二手房交易个人所得税要交20%?

答:20%是指房东以继承、赠予方式取得的房屋,再买卖交易时需要缴纳的税费。正常以买卖等方式获得的房屋再交易时只缴纳1%

2019-01-23 10:50:06    395人浏览

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