买房准备_房产问答-安家网

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共为您找到4900个关于买房准备的问答

Q.请问北京市出租房屋房产税该谁交?求明白人回答!

答：要交税，依你们的合同办理，如果对方有误导，可要求对方承担。

2015-05-16 14:47 539人浏览

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Q.北京现在买房合适吗?

答：北京现在买房合适吗？国家连续出台的新国五条、卖房征20%的税房价调控政策肯定会对房价有影响，不过从目前看来，现在所有的现象都指明，新政似乎对房价上涨有推波助澜作用。跌的情况很难成立。因此，趁房价还未涨之前，果断出手还是不错的。

2015-05-16 14:43 692人浏览

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Q.在北京如果全款买第三套房,还能办理房产证吗?

答：有必要再给您说一下北京的限购政策了，以家庭为单位，北京户口只能买两套房产；外地户口只能买一套房产。在政策出台之前有的就算了，北京户口超过两套的就不能买了，外地后口有一套的就不能买了。可以落到年满18周岁的子女身上。建委都可以调档的，第三套过不了户

2015-05-16 14:43 563人浏览

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Q.北京房产税征收细则以什么为依据,是以房价还是租金,有哪位热心网友能帮忙解答一下么,谢谢!

答：《北京房产税征收细则房产税征收细则》一、纳税义务人：以拥有名下房产的计税家庭或机构为纳税义务人。二、计税家庭：夫妻、未成年子女、名下无房产的成年子女。夫妻以外的成年家庭成员拥有独立房产后自动脱离不再为家庭成员。除继承外，今后应禁止未成年人拥有房产。三、征收对象：对计税家庭于全国范围内所拥有的产权房以套数和面积相结合为基础征收房产税，非产权房待转为产权房后再计税。四、计税依据：房产购置原值或评估值。五、家庭基本居住套数：夫妻处于在婚状态的，基本居住套数为两套;单身未婚或夫妻处于非婚状态（包括离异、丧偶）的，基本居住套数为一套。机构基本居住套数为零，今后应禁止机构购买住宅房产。六、家庭免税居住面积：等于人均免税居住面积乘以家庭人数，人均免税面积由地方政府自行制定，为30-60平米。机构免税居住面积为零，今后应禁止机构购买住宅房产。免税面积以首套房所在地区制定的标准计算，首套房面积不足以扣除的部分，可于第二套房中扣除，依此类推。七、税率（1）采用分段累进税率，年税率为0.8%-20%（k，是每年都要交？！）。超过免税面积落在基本居住套数以内的部分，年税率为0.8%;超过免税面积落在基本居住套数外第一套的部分，税率为3%;超过免税面积落在基本居住套数外第二套的部分，税率为5%;超过免税面积落在基本居住套数外第三套的部分，税率为10%;超过免税面积落在基本居住套数外第四套或以上的部分，税率为20%。（2）套数排序以房屋购置时间为准，同一天购置的，以房屋面积大小排序。免税面积按照套数排序依次扣除，（3）与家庭外成员联名持有房产的，也计为单独一套，面积按注明产权比例或平均分摊。（4）机构拥有的住宅房产也可考虑采用5%或10%的单一税率，并禁止今后购买住宅房产。八、计税时点为上一年度12月31日，房产数据和家庭成员，皆以此为准。九、税收优惠（1）夫妻无子女的，按照3人计算免税面积; （2）未婚单身或离异单身按照1.5人计算免税面积但免税面积不超过60平米; （3）丧偶的单身和子女夭折的单身按2人计算免税面积; （4）补偿房产和享受低保家庭可免征房产税。（5）不在市区范围内的旅游房产可免征或减半征收房产税。

2015-05-16 14:42 535人浏览

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Q.异地买房的手续有哪些,可以迁户口吗?

答：现在北京对外地人买房都控制，必须满足购房条件，北京对异地买房的手续也挺麻烦的，并且只能购买一套房子，更别说迁户口了，反正目前的政策是这样的，以后是怎么样谁也预料不到，我估计买房迁户口是不会有可能的了。

2015-05-16 14:38 553人浏览

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Q.有哪位专家知道北京房产税新政策,跪求答案!

答：2012年房产税新政，中央房管部 2012 年 1 月 31 日在北京召开新闻发布会，宣布颁布对全国适用的《房产税新政》，本法规自 2012 年 2 月 12 日起全国统一执行，新政规定了房产税征收条件及税率标准。　　具体摘略如下《新政》第一章圈定了房产税征收范围第一章第一条规定：一对夫妇拥有的第一套住房免征房产税，子女满 18 周岁后即可购房，此房不计入第二套住房，但此房产需登记在子女名下，任何个人名下的第二套及第二套以上房产都在房产税征收范围。　　第一章第二条规定：新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房，领结婚证时需补交第二套房产税，征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房，补征年限为持有的产权年限，补征房产基础价格为在产权年限内的平均房价，并规定另外一套按照第一套房产免征房产税。　　《新政》第二章规定了房产税税率其中第一条明确规定，对第一套房产免征房产税，对第二套房产征收税率为按照上一年元旦房价的 10%，对第三套房产征收税率为按照上一年元旦房价的 20%，对第四套及第四套以上房产征收税率为按照上一年元旦房价的 35%。　　《新政》第三章规定了将对转让房产征收转让房产税其中第三章第一条规定：对一对夫妻的第一套住房，持有年限大于等于 10 年，转让时免征转让房产税。对持有年限小于 10 年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比例征收转让房产税。　　比如持有 5 年转让的，需征收 25%房产税，刚买入当年卖出的需征收 50%转让房产税。同时规定：对夫妻第二套住房的转让在以上税率基础上加征所征税额的 2 0%；对夫妻第三套住房的转让加征 30%；对夫妻第四套住房及第四套以上住房的转让加征 40%。　　第三章第二条规定：单身男女拥有的第一套住房，持有年限大于等于 15 年，转让时免征转让房产税。对持有年限小于 15 年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比例征收转让房产税。比如单身男女持有第一套房产 5 年后转让，将按照持有期间平均房价的 5 0%征收转让房产税；若是买入当年卖出的，将按照当下房价的 75%征收转让房产税。《新政》第十三章规定本法规自 2012 年 2 月 12 日起全国执行。

2015-05-16 14:35 491人浏览

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Q.北京二手房价格走势2013

答：在新政力挫之下，二手房市场大部分购房人陷入了观望，即使中介如此广撒网，眼下也很难找到真正的买主。来自中介机构的监测显示，“京版国五条”细则出台至今，二手房成交量环比前一周大幅下跌了68%，那么北京房价二手房价格走势会是什么样的呢？据其预测，在未来半年的时间里，随着二手房交易量继续保持低位，个别区域的房价也有望出现小幅松动。

2015-05-16 14:25 553人浏览

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Q.橡树湾现在房价是多少呢?具体楼盘地址有谁知道吗?（来自北京橡树湾小区）

答：橡树湾房价现在是48000元/平米，楼盘具体地址是海淀八达岭高速小营桥往西800米路南，坐地铁13号线在上地下就能找到橡树湾，希望我的回答对你有帮助！

2015-05-16 14:22 626人浏览

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Q.北京二手房价格走势怎么样?我现在在大兴买套新房以后会不会升值啊?

答：建议是尽早买吧，房价是一天比一天高啊，虽然控制房价的政策不断出台，但是也阻挡不住房价上涨的趋势，北京二手房价格走势也应该是持续升温的，不会说有降价的可能吧，供需两旺的市场局面促使北京二手房价北京二手房价进一步走高。据统计1月上旬，北京二手住宅交易均价为25766元/平方米，比去年12月份的房价上涨了4.7%。，所以只要需求在，二手房价格就不会下降。

2015-05-16 14:22 396人浏览

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Q.北京二手房价格还会涨吗?

答：经历了“3月疯狂”之后，二手房成交开始明显放缓，而新房成交则持续火爆，我碰到好多市民本来打算买套二手房现在也转向了新房。我有位朋友原来是在市里面一套40平方米的一居室老房子和这个项目70多平方米两居室之间犹豫，后来算了算二手房交易成本太高了，索性就买这个。我个人认为，北京房价二手房价格应该会趋于平稳，否则的话很多人都会从二手房转入新房市场。

2015-05-16 14:13 467人浏览

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