交易过户_房产问答-安家网

答：契税：是指以所有权发生转移变动的不动产契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。一般由购买人缴纳。北京契税征收规则：按照北京现行政策规定，购买首套住房面积在90平米以下的普通住宅契税1%，90到140平米的1.5%,140平米以上的3%，够买2套及以上或按相关规定属于非普通住宅的均是3%。

2011-10-19 11:19 541人浏览

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Q.宗地自建项目上部分房产转让，过户能办土地证吗

答： 您上述情况大致应该是你一出让方式取得了一宗地的土地所有权，建设了八栋楼房，现在您卖掉其中的两栋楼房，房产证过户您能办理，但是土地使用权转让遇到了问题，对吧，按照您上述的情况来讲，您必须的到当地的土地局，办理土地使用权分宗，用白话讲就是您以出让方式取得该幅土地，若想把其中的一部分土地所有权转让给另一个人，就得到土地局去办理分宗登记，您上述所说建设了八栋楼房，只给您发放了一个土地出让证书是对的，因为您申请的是一宗地，一宗地上可以建设N栋楼房，而且土地使用权转让时必须要经过土地部门批准的，否则土地使用权转让无效。法律条文上的这句话“土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的，须经土地管理部门批准后，再申请土地权属变更登记”就是我刚才和回答您问题的全部，只不过帮助您解释了一下，如还有疑问，加QQ261491228，备注“出让土地”我就知道是您了，不然不会加您的，如果我不在线，您可以把问题和疑问发到我的QQ上，我上线后会给您回复！以下参考资料是土地使用权转让的定义，看了您就会明白的！祝您愉快！

2011-10-14 18:28:00 122人浏览

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