宗地自建项目上部分房产转让，过户能办土地证吗
提问者 :
乌蒙昭昭
时间 :
2011-10-14 18:28:00
所属分类 :
买房-交易过户-过户流程
回答详情
共有1个回答
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素面泥人
您上述情况大致应该是你一出让方式取得了一宗地的土地所有权，建设了八栋楼房，现在您卖掉其中的两栋楼房，房产证过户您能办理，但是土地使用权转让遇到了问题，对吧，按照您上述的情况来讲，您必须的到当地的土地局，办理土地使用权分宗，用白话讲就是您以出让方式取得该幅土地，若想把其中的一部分土地所有权转让给另一个人，就得到土地局去办理分宗登记，您上述所说建设了八栋楼房，只给您发放了一个土地出让证书是对的，因为您申请的是一宗地，一宗地上可以建设N栋楼房，而且土地使用权转让时必须要经过土地部门批准的，否则土地使用权转让无效。法律条文上的这句话“土地使用权分割转让或因地上建筑物、附着物所有权分割转让涉及土地使用权分割转让的，须经土地管理部门批准后，再申请土地权属变更登记”就是我刚才和回答您问题的全部，只不过帮助您解释了一下，如还有疑问，加QQ261491228，备注“出让土地”我就知道是您了，不然不会加您的，如果我不在线，您可以把问题和疑问发到我的QQ上，我上线后会给您回复！以下参考资料是土地使用权转让的定义，看了您就会明白的！祝您愉快！
2011-10-14 18:40:00
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