产权_房产问答-安家网

答：2012年房产税新政，中央房管部 2012 年 1 月 31 日在北京召开新闻发布会，宣布颁布对全国适用的《房产税新政》，本法规自 2012 年 2 月 12 日起全国统一执行，新政规定了房产税征收条件及税率标准。　　具体摘略如下《新政》第一章圈定了房产税征收范围第一章第一条规定：一对夫妇拥有的第一套住房免征房产税，子女满 18 周岁后即可购房，此房不计入第二套住房，但此房产需登记在子女名下，任何个人名下的第二套及第二套以上房产都在房产税征收范围。　　第一章第二条规定：新婚夫妻若是婚前各拥有一套住房，领结婚证时需补交第二套房产税，征收对象是夫妻双方两套房产产权最短的那套房，补征年限为持有的产权年限，补征房产基础价格为在产权年限内的平均房价，并规定另外一套按照第一套房产免征房产税。　　《新政》第二章规定了房产税税率其中第一条明确规定，对第一套房产免征房产税，对第二套房产征收税率为按照上一年元旦房价的 10%，对第三套房产征收税率为按照上一年元旦房价的 20%，对第四套及第四套以上房产征收税率为按照上一年元旦房价的 35%。　　《新政》第三章规定了将对转让房产征收转让房产税其中第三章第一条规定：对一对夫妻的第一套住房，持有年限大于等于 10 年，转让时免征转让房产税。对持有年限小于 10 年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比例征收转让房产税。　　比如持有 5 年转让的，需征收 25%房产税，刚买入当年卖出的需征收 50%转让房产税。同时规定：对夫妻第二套住房的转让在以上税率基础上加征所征税额的 2 0%；对夫妻第三套住房的转让加征 30%；对夫妻第四套住房及第四套以上住房的转让加征 40%。　　第三章第二条规定：单身男女拥有的第一套住房，持有年限大于等于 15 年，转让时免征转让房产税。对持有年限小于 15 年的，每少一年将每年按照持有期间平均房价的 5%比例征收转让房产税。比如单身男女持有第一套房产 5 年后转让，将按照持有期间平均房价的 5 0%征收转让房产税；若是买入当年卖出的，将按照当下房价的 75%征收转让房产税。《新政》第十三章规定本法规自 2012 年 2 月 12 日起全国执行。

2015-05-16 14:35 489人浏览

个回答

Q.婚后买房,房产证是不是要写上夫妻两个人的名字?

答：一般都会写两个人的名字，不过不管是写一个人的名字还是两个人的名字，都是婚后夫妻共同财产。

2015-05-16 13:57 421人浏览

个回答

Q.买房需要交哪些税?

答：针对楼主提的买房需要交哪些税这个问题，根据以前买房子的经验，我总结了以下几点，希望对你有所帮助：买新房子要缴纳的税费　　(一)商品房买商品房需要交的税：　　1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。　　2、印花税，购房总价的0.05%　　(二)基金：　　1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%　　2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用　　(三)规费　　1、交易费，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)　　2、《房屋所有权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元　　3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元　　(四)如果按揭，还要发生以下费用　　1、评估费，购房总价的0.2-0.5%　　2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%　　3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元

2015-05-16 13:52 588人浏览

个回答

Q.租房怎么鉴别房东和二房东房产证、身份证?

答：1，租房子最好找信誉比较好的中介公司，让他们做居间人承担风险，避免你说的情况发生。2，去当地派出所核实房东身份3，去房产中心核实房产证信息4，去所租房子隶属的街道办或居委会了解一下

2015-05-16 13:50 613人浏览

个回答