产权_房产问答-安家网

答：一、个人出售住房需缴纳的税费(一)营业税根据规定,在中华人民共和国境内销售不动产的单位和个人为营业税的纳税义务人。因而,个人出售房产应按照约定的房屋成交价格计算缴纳营业税,适用税率为5%。 (二)城市维护建设税城市维护建设税随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率根据行政区划分别是7%、5%、1%,即市区7%、县城或镇5%、不在市区、县城或镇1%。(三)教育费附加教育费附加随营业税征收,计税金额为营业税的实际缴纳税额。税率为3%。(四)土地增值税 (普通住房一般免征,但京沪杭等地为打击炒房有开征按总收入的0.5%,商用房需征收,税率按四级超额累进税率计) 出售房产属于有偿转让房地产的行为,如果出售方出售的房产有增值的,出售方应缴纳土地增值税。即土地增值税的计税依据是出售方转让房产所取得的增值额,采用30%-60%的四级超率累进税率计算征收。增值额是出售方转让房地产取得的收入减除税法规定的扣除项目金额后的余额。扣除项目包括房地产原价和与转让房地产有关的税费。 (五)印花税个人出售房产所签订的房地产买卖合同,属于“产权转移书据”征税项目,按合同所载金额万分之五缴纳印花税。 (六)个人所得税根据《个人所得税法》的规定,个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。(如不能计算所得的二手房,则为合同价额的百分之一)出售房产的个人所得税应纳税所得额为转让房产的收入额减除房产原值和合理费用后的余额。二、个人购买房产需缴纳的税费(一)契税根据规定,在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人为契税的纳税义务人。因此,个人购买房产应当缴纳契税。契税的计税依据为房产成交价格。契税适用税率为3%-5%。(二)印花税不只是房产出卖方要缴纳印花税,房产购买方也应缴纳印花税。出卖双方所签订的房地产买卖合同应缴纳的印花税数额和房产出卖方相同。另外,房产购买方还应对房地产证按件贴花5元。

2012-04-01 16:28:00 1192人浏览

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Q.北京木屋哪里有卖大产权的

答：我自己在自己家宅基地建了一个，在北京平谷（社区网论坛商铺），我们村本来就在山脚下，我就在紧挨着山建了一个200平两层的小木屋，本来担心冬天会不会冷的事情，现在看来担心多余了。我做了地暖，还装了空调，还有太阳能，还准备了一个炉子。都用不着，地暖就够了，二层偶尔开开空调。通过这次建木屋，对国内的木屋企业了解了不少，南方皇家不错德胜不错但是都是做轻型的便宜北方海德木屋，小雨木屋不错，贵一些但都是实打实的木头，这几个都是有年头的企业了，十几年吧，小公司和新公司我都不考虑。我爸是在俄罗斯呆过很多年的，所以多木屋非常了解。这个没有技术积累的公司做出来的东西肯定麻烦多，大公司售后也好啊，最后选的是海德，墙体有质保。一开始还是有担心，做完了感觉还行，隔音，洗澡做饭冬天寒冷都很好地解决了。感觉做了一个很好的选择。

2012-04-01 11:48:00 983人浏览

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Q.大家谈谈今年的房产走势,今年是否适合买房。。。。。。

答：我的客户说大概9月左右会考虑,供参考

2012-04-01 09:34:00 939人浏览

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Q.崇文门新世界太华公寓不错,是不是50年产权的啊（来自北京新世界太华公寓小区）

答：是70年产权的,水电都是民用的,很不错。

2012-03-31 19:20:00 1253人浏览

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