买房准备_房产问答-安家网

答：房产网站信息的不真实首先的基础来自中国二手房、租房中介市场的信息不对称。中国的房产中介市场与美国有很大不同，最主要的是以下两点：1.多家委托。房主可以把自己的房产委托给多家经纪公司出租、出售，这样就造成一家经纪公司获得此房源后，一般不会放出所有详细信息，除了房主电话和具体门牌这些核心信息，楼层一般也是隐匿虚假的。这样做的原因是防止竞争对手抢走这套房源。而美国一般是独家委托，房产只委托给一个经纪人租售，经纪人发布房源信息不会有顾虑。2.双边代理。经纪人既代表买方又代表卖方，起中间撮合作用。中介因为两方都可以做利益代表，只要吸引来买房者或者房源都是有利可图的，所以发布虚假信息吸引用户来，那怕没有房源也可以再帮着找，只要最后能撮合成交即可。美国是独家代理制，只代表买房者一方或者卖房者一方。如果是售房一方的经纪人代理，不可能发布虚假房源信息吸引到买房者之后从买房者身上获利。以上两点造成中国房产经纪市场信息不对称尤为严重，而房产网站的信息发布机制也助长了经纪人发布虚假信息。另外说来，价格报低一些，明明是简装写个精装，是很破的房子偏偏放几张漂亮的图片，这些确实是业内通行的做法。这样的目的是吸引用户打电话，先把用户拉过来，再询问需求给推荐其它房源。网上找房用户大多数之前没有网上找房的经验，会被低价和好看的图片吸引。从经纪人的角度看，适当的美化描述和引用好看的图片也是广告性质的夸大，基本的户型和所在小区、位置也不是完全错误的。既然稍微虚假一些的信息比完全真实的信息更能吸引用户，起到广告效果，那么就出现了虚假信息驱逐真实信息的现象。房产信息发布平台基本成了广告平台。技术上可以做一些工作，比如识别虚假图片和挑出部分真实房源。但是也不是100%准确。这儿不方便透漏具体方法。但是要完全地很好解决这个问题，我觉得网络技术是无能为力的。还是要靠其它制度和方法。可以搜房产营销小助手试试，可以查看采集真实信息。

2015-01-22 16:41 577人浏览

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