买新房_房产问答-安家网

答：1、先检测，用甲醛检测盒检测一下就行了，挑检测盒一般看这三点：最好加入抗干扰剂、一定要买玻璃瓶装的、机械灌装。 2、根据检测结果，轻微的就通风应该就可以，保持就可以。 3、超标多的话，可以用些玛雅蓝来除甲醛，同时放点植物来吸附有害物质。注意：刚装修完工的房子在大风天、极热极冷的季节窗户切忌大开，视情形微开或不开，以免墙面热涨冷缩过快，造成开裂，结果得不偿失！

2016-02-14 15:35:00 1079人浏览

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Q.刚定的新房附近就是高压线，后悔啊？定金怎么才能退呢？求帮忙～买房花上血汗钱还被坑～流泪

答：这个说明你当时冲动了，交过的定金应该不会退的了

2015-11-30 21:06:00 1582人浏览

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Q.入住时，业主应该怎样对新房进行入伙验收呢？有哪些方面要特别注意？

答：　过程　　1)去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：　　A、房屋的《住宅质量保证书》--可带走　　B、《住宅使用说明书》--可带走　　C、《竣工验收备案表》　　D、面积实测表　　E、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)--可带走　　如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。　　2)核实面积、合同及价钱多退少补问题。　　确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。一般这个时间因人而变，时间为30--40分钟　　验收房子　　看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，凯文顾问提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用.从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。(记得拿那些工具哦)　　1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)　　【提示】：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了　　2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝【提示】：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。　　3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。　　【提示】：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。　　4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二、来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主)。用万用表测量各个强弱电是否畅通。　　【提示】：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。　　5)验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。　　【提示】：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。　　6)验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。　　【提示】：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。　　7)核对买卖合同上注明的设施核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；　　8)测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，最好把水表、电表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。　　最后好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。　　

2015-05-28 08:34:00 1357人浏览

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Q.3小宇家准备去买一套普通住房,房子的总价为28万元,买房还要缴纳1.5%的契税,不过,如果一次付清房款,就

答：可以买到的，28万一次性付款，97折，可以省3个点，契税才1.5个点，这样的话总得来说还可以省1.5个点！肯定可以买得到了！总得付出是280000*0.97=271600元的放款，契税=271600*.015=4074元买房的所有费用是271600+4074=275674元5

2015-05-17 09:25:00 1453人浏览

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Q.工商银行新房贷款手续费是如何计算的

答：虽然这样的条款有点叫人接受不了，但是我理解的是，之前工作人员有告知义务，这个费用估计就是家访调查费用以及帮你做资料的费用，每家银行都有收费标准，并且都不一样，但是好像这个钱是开发商收取的，银行没有这一项收费条款，你可以咨询一下购房贷款经办行，然后可以打服务电话咨询，如果说有这个收费。那就没有办法了，如果是开发商收的钱，新房贷款手续费新房贷款手续费你基本上就要不回来了。

2015-05-16 17:03:00 684人浏览

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