收房验房_房产问答-安家网

答：如果是你无理由退房，是要承担违约金的。发生一下情况可以退房1.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。 2.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。 3.开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。 4.开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的（故意隐瞒未取得预售许可证的除外）。 5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。 6.不能或不能按期办理产权过户的。 7.购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。 8.合同中约定的其它退房条件出现时。先写退房申请再和开发商协商，如果开发商拖着不退可以走法律途径。祝你好运！

2011-10-26 13:23 719人浏览

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Q.北京凯德锦绣的物业管理费是多少？（来自北京凯德锦绣小区）

答：上次我建議凱德賣四萬一平，她果然做了。今次我估第三期均價是三萬至三萬二左右帶精裝修。今次，我建議她在第二期上會後，推出第三期，否則一定會有退房潮。凱德並不缺錢，但世界環境實在太差，所以這一期的定價可以有兩個方法：1.首推一批景觀較次，約100個單位，大約比上期會有25%的折扣，做成轟動效應，也可以較快清貨；然後再加推一批景觀較好，大約比上期會有20%的折扣；最後一批百多二百個單位，是景觀最好的單位，大約比上期會有15%的折扣。2.首批單位是最好的，比上期打85折；然後是次好的，打8折；最後是較差的打7.5折；然後是最最差的打7折。所以，我估第三期平均會打八折，而且帶精裝修。這樣，明年樓價再下調時，凱德已清貨了，可以用收回來的錢買平地。

2011-10-18 09:51:00 1264人浏览

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