收房验房_房产问答-安家网

答：众所周知,业主交纳物业费是物业管理能够正常运转的必要条件,在物业公司和业主之间,交纳物业费似乎是天经地义的事情。但是,现实情况中,物业费问题已经成为物业管理中最重要的焦点之一。大量小区存在物业管理不到位,物业费不能及时收上来,公说公有理婆说婆有理,甚至闹到法庭上,甚至物业公司实行强制执行,将业主从被窝里拽出来拉到法庭上,使原本自己内部的事情闹到针锋相对的不可收拾的地步,不仅对物业管理没有丝毫的帮助以外,而且伤害了业主的感情,损害了**社区建设的氛围,加大了物业公司和业主间的矛盾。针对物业费在什么情况下可以不交纳的问题,笔者做了大量的社会调查,结合北京市目前物业管理中存在的诸多问题,具体作一分析,希望能给业主和物业公司一个借鉴

2012-01-21 16:39 577人浏览

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Q.,我家09年7月入住买的二手房顶层,房屋多出漏水,物业理由无人签字动不了维修基金,至今未修,我该怎么办（来自北京绿岛苑小区）

答：物业维修基金是为了保障住房售后的维修管理,维护产权人和使用人的共同利益,用于住宅共用部位,共用设施设备保修期满后的大修、更新改造的基金,因此是必须缴纳的。您可以在开发商交房时不将公共维修基金交给开发商,而是直接从开发商处领取一张带有条形码的《专项维修基金交款通知书》去指定银行缴纳,然后将缴纳凭据给开发商方便其代为办理产权证。但如果在购房时已经约定由开发商代办产权证,而且您也将代办费交给了开发商,您最好还是将由其代为办理产权证。否则即便您不用开发商代办产权证,开发商也可以不退代办费。

2012-01-21 15:01 559人浏览

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