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Q.你好!关于北京的购房新政。

答：可以三方免责节约，有具体的相关案例，我给您贴出来：2010年7月29日海淀法院通报，因认定新国十条属于“无法预见”的重大变化，法院判决解除张先生购买第三套房的合同，卖方须返还15万元购房定金。这是“新国十条”等房市调控政策颁布后，北京市判决的首例第三套房买卖纠纷。今年4月12日，张先生与房主宋女士签下合同，购买位于海淀区蓝靛厂翠叠园的一套房屋，房屋成交总价为555万元，张先生计划贷款200万元购买。第二天，他向宋女士支付了15万元定金。但就在张先生办理贷款过程中，因“新国十条”出台，无法得到银行贷款。为此他起诉到法院要求解除与宋女士的房屋买卖合同，并要求对方退还定金。庭审中，张先生提供了与妻子马女士的结婚证，并拿出两个房产证，显示两人名下已分别登记了海淀区、朝阳区各一套房产。房主宋女士虽然对此没有异议，但她认为，两人签订的合同真实有效，而且合同当中已经约定，如果买房人贷款未获批准或批准贷款数额不足，应补足购房首付款。因此不受新国十条中关于住房贷款的限制，应按合同执行。法院审理认为，根据有关规定，张先生家庭住房套数已达两套，因此涉案房屋正是“新国十条”规定的第三套房，属于暂停发放贷款的范围。新政导致合同成立后客观情况发生了不属于商业风险的重大变化，是张先生在签订合同时无法预见的，如果要求张先生继续履行合同，对其明显不公平。因此张先生请求法院解除合同于法有据，宋女士须返还张先生已支付的定金15万元。法官释案此案判决结果参照行业惯例此案主审法官曹力表示，虽然本案中双方签订的合同属于有效合同，而且合同中对银行贷款未获批准的情形做出了约定，但结合合同中其他条款以及房屋买卖行业的惯例来解释，是指因买房人自身原因所导致的贷款未获批准，而不是指任何原因所导致的贷款未获批。因此法官提醒房屋买卖双方：合同履行方式是合同的重要内容之一，如果合同签订后政策发生变化，导致合同履行方式无法实现或对一方当事人明显不公平的，属于合同情势变更，一方可以要求法院依法解除合同。追问我的情况好像更复杂些，在新政颁布前签了网签合同，当时中介说可以帮忙避税，就是阴阳合同，但是他们一直拖着不办贷款，直到颁布新政后，由于我是外地户口，过户要提供5年纳税证明或5年社保，就是说如果改网签价格，我就不具备买房资格了。而如果不改，按照之前的合同就要交20万的税。我不知道，这么说您能不能明白……像这样的情况，能取消合同么？

2015-05-17 10:36 709人浏览

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