最新回答_房产问答-安家网

Q.个人怎样贷款买房?个人贷款买房该注意什么?

答：（1）有当地常住户口或有效居留身份（身份证、户口簿、军人证件、暂住证等）；（2）有稳定的职业和收入；（3）信用良好，有按期偿还贷款本息的能力；（4）有贷款人认可的资产作为抵押或质押；或借款人不能足额提供抵押（质押）时，有贷款人认可并符合规定条件，具有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；（5）有购买住房的合同或协议或有关批准文件；（6）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价值；（7）不享受购房补贴的，以不低于所购住房全部价款的20%的存款或现金作为购房首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20%的存款或现金作为购房首期付款；（8）贷款行规定的其他条件。（9）以上条款借款人需同时具备，且借款人应保证所提供文件的真实性、合法性。如因借款人的原因造成贷款人的损失，借款人应负赔偿责任。

2019-01-20 10:30:48 417人浏览

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Q.买二手房钱不够，能贷款吗？

答：问题是你手上的现金离够首付还差多少？如果不多和房东谈好，让他给你写首付收条，银行认这个东西。但实际上你是没把首付的钱付够给房东的，那么和房东商量好做高合同价（购买房屋的价格），你差房东多少首付就给房东写多少的欠条，然后等银行贷款下来把做高房价多贷款的钱付给房东就可以了。以上办法绝对可以，不过问题的关键就是你怎么和房东沟通和让房东相信你。

2019-01-20 18:30:30 405人浏览

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Q.可以使用住房公积金贷款装修吗

答：房子装修能用公积金贷款。住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。

2019-01-19 15:50:40 341人浏览

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Q.房屋抵押公证费标准是如何划定的？

答：1.有评估费和抵押手续费 2.评估费是按照评估价值的千分之3-5，抵押手续费是按照户数收取，这些费用与银行无关，你可以直接交给评估公司和房产监理部门公证费，是因为你要委托代理或者办理什么事情，当事人不能到现场处理

2019-01-20 14:30:18 393人浏览

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Q.房屋买卖纠纷维权方式有哪些?

答：起诉违约，要求承担违约责任。违约责任的承担方式有以下几种（1）支付违约金.违约金：指合同当事人在合同中约定的，在合同债务人不履行或不适当履行合同义务时，向对方当事人支付的一定数额的金钱。（2）损害赔偿.损害赔偿：是指因合同一方当事人的违约行为而给对方当事人造成财产损失时，违约方向对方当事人所作的经济补偿。（3）继续履行.继续履行：是指由法院或仲裁机关作出要求实际履行的判决或下达特别履行命令，强迫债务人在指定期限内履行合同债务。其他补救措施.第一百一十一条　质量不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择要求对方承担修理、更换、重作、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第一百一十二条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2019-01-20 18:30:22 415人浏览

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Q.门面转让合同反悔怎么办呢？

答：依照合同约定，赔偿背约金。

2019-01-20 10:50:55 435人浏览

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Q.遇到二手房买卖欺诈，该怎么办呢？

答：只要是确定有欺诈行为的话，不管有没有签订合同，那么这个合同都是没有法律效力的，自己的一切损失应当由对方进行赔偿，而且对方还可能承担刑事责任

2019-01-19 15:55:31 402人浏览

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Q.选等额本金还是等额本息还款更划算？

答：主要还是根据自身的经济实力，如果实力允许的话，等额本金更合适，刚开始还款数额比较大一点，然后逐月递减；如果实力不允许，就等额本息，这样每个月还款额一样

2019-01-19 19:50:26 398人浏览

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Q.等额本金和等额本到底哪里不一样？

答：等额本金是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少借款人起初还款压力较大，但是随着时间的推移每月还款数也越来越少。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

2019-01-19 10:50:04 409人浏览

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