最新回答_房产问答-安家网

Q.什么是评估费？怎么计算的？

答：房屋评估费用就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 1、房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 2、100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。 3、500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%。 4、2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%。 5、5000万元以上的收取评估总价的0.012%。

2019-01-24 14:10:03 490人浏览

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Q.二手房买卖中的房屋评估价是怎么来的？

答：房屋评估标准：1、看房龄，2、看户型，3、看楼层，4、看朝向，5、看装修，6、看物管，7、看位置，8、看配套，9、看小区，10、看市场

2019-01-24 18:55:21 469人浏览

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Q.买房的贷款属于商业贷款吗？

答：买房子个人住房贷款在银行有两种贷款，一种是商业贷款，另一种是公积金贷款。公积金贷款需要满足公积金贷款的条件。公积金账户建立一年以上贷款前六个月连续缴纳公积金。

2019-01-25 11:24:28 464人浏览

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Q.想贷款买房，没有公积金，只能商贷，需要什么条件？

答：个人买房商业贷款条件如下：1、有合法的身份，须提供年满18岁，具有完全民事行为能力，有合法有效的身份证明；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4、有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款；5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；6、贷款行规定的其他条件。

2019-01-24 17:05:10 433人浏览

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Q.按揭和商业贷款有什么区别？

答：按揭贷款就是指购房者用预购的房子作为抵押从银行获得贷款，按照按揭契约中规定的归还方式和期限给银行分期付款，银行按利率收取利息。如果贷款人违约，银行是可以将房子没收的。商业贷款是指具有完全民事行为能力的自然人，购买城镇自住住房时，可以用其所购买的产权住房或银行认可的其他担保方式作为抵押而向银行申请的贷款。

2019-01-24 15:35:07 417人浏览

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Q.商业贷款能转公积金贷款吗？能的话怎么转？

答：商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件： 1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态； 2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上； 3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力； 4、申请人同意提供认可的贷款保证方式； 5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务； 6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续； 7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录； 8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款； 9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；不过还是要看你所在的城市是否支持商贷转公积金哦

2019-01-24 14:30:13 454人浏览

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Q.个人征信报告查询多少次会对银行贷款有影响？

答：没有一定说查询多少次就会影响，一般来说是6次这个跟银行有关系，也许硬查询5次，银行就认定你缺钱，有潜在风险，就可能不给你贷款了

2019-01-25 10:49:04 397人浏览

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Q.征信查多了真的可能会贷不到款吗？

答：银行在贷款或信用卡审批前，都要查询下申请者的个人信用报告，这一步骤是不可少的，而每贷款机构或信用卡申请每查询一次都会记录在信用报告中，保留在征信报告中两年时间，谁查询，什么时候查具体做什么？都会一一记录的。征信记录被机构查询不能过多，但也不能不查，因为有时怕自己忘了还款没还够导致征信逾期就麻烦了，银行最不喜欢的就是当前逾期，当前逾期申请信用卡贷款也是比较难的甚至不会批准的。只有定期查询自己征信，避免信用卡或贷款出现不必要的麻烦。也能够及时去补救。正常情况下一年查询6次是正常的，每半年个人查询下自己征信报告，了解自己情况。

2019-01-24 11:55:24 432人浏览

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Q.北京二手房贷款利率是多少与新房有什么区别

答：您好。二手房贷款利率：一年(含一年)以下贷款利率：4.85一至五年(含5年)贷款利率：5.25五年以上贷款利率：5.40。两种房子贷款的时候贷款额度有一定的区别，首套房你贷款的话额度在七成左右，二手房的话在五成左右。

2019-01-24 16:42:00 127人浏览

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Q.什么是组合贷款？

答：组合贷款=商业贷款+公积金贷款。确切的说组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式、作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。

2019-01-24 14:22:56 403人浏览

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