最新回答_房产问答-安家网

Q.买的房子马上要交房了，外面那些所谓的专业验房到底靠谱吗？

答：之前新房验房是让装修公司去的，我觉得他们不至于太坑吧你想，如果房子有什么问题没找出来，以后装修了出情况我得找他们去，他们也不能给自己添堵吧

2019-01-28 10:50:21 389人浏览

Q.买的新房，验房时如果发现了问题怎么办？

答：验房中所发现的质量问题一定要白纸黑字写在纸面上，不能听信开发商的口头承诺。并且在房屋问题的后面，还要写明开发商承诺的解决时间，这样业主才不会在开发商无限期拖延之后毫无办法。还要注意，看着开发商签字或者盖章，否则没有法律效力。总之，当新房入住交接时出现了问题，业主第一时间要做的就是确定问题的所在，并联系开发商解决。如果开发商不配合，可以选择拿起法律武器维护自己的权益。

2019-01-25 18:30:24 412人浏览

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Q.新房入住交接的流程是怎样的

答：1、收房时间自接到开发商收房通知时，你就可以着手准备收房事宜了。但是有几点还是要注意的： 1、收房是有期限的，你需要在收房最后期限之前去收房，否则会被视为逾期收房而承担合同上规定的违约责任。 2、如果你选择的是顶层，可以选择在下雨天或阴天去收房。一是可以检验房屋是否漏水，及时发现问题；二是可以检验墙壁的防潮情况，如果墙壁潮湿，说明防潮措施做的不到位，日后很容易发霉。 2、验房验房时需要注意的事项有很多。首先要看开发商有没有“三证二书一表”，如果没有，可以拒收房屋。自己可以带着验房工具去验房，主要查看墙壁是否有开裂现象、厨房／卫生间漏水是否通畅、电路是否有电、墙是否有空鼓现象、门窗是否有问题等等。精装房还要着重看看装修、家具品牌是否与合同上写明的收房标准一致。建议你在收房时，带上专业的验房师跟随，及时发现问题，及时找开发商协商解决。需要非常注意的一点是，开发商若要你在验房之前签字，一定要拒绝。如果你签了，那么在验房时发现的问题，以及维修费用都只能自己承担了。 3、物业交割从你签字收房那天开始，你就要开始交物业费。因为从这时开始，物业公司开始正式为业主服务，根据《物业管理条例》规定，“物业交付买受人之前发生的物业服务费用，由建设单位全额承担。物业交付买受人之日起，物业服务费用由买受人承担，双方另有约定的从其约定”。在签字收房，交完物业费之后，就算正式完成了新房的入住交接的流程。在这个流程中，要谨记，发现什么问题立即向开发商反映问题，寻求解决问题的办法。不要等到签字收房之后，再去解决。

2019-01-28 10:13:50 437人浏览

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Q.二手房过户需要几天当天能否办好？？

答：当天肯定不能的，一般都是在30天内哦

2019-01-27 14:30:52 488人浏览

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Q.房子过户一般流程需要多久

答：全流程最快十五个工作日。二手房过户基本流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。

2019-01-18 15:55:01 183人浏览

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Q.买房过户需要带什么证件

答：1、房地产转移登记申请表； 2、申请人身份证明； 3、房地产权利证书； 4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书； 5、已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件； 6、人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书； 7、非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件； 8、行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明； 9、以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖销售确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明； 10、属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复； 11、拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书； 12、房地产共有人同意转移的意见书； 13、收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件； 14、国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件； 15、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

2019-01-26 15:55:34 430人浏览

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Q.签约认购有哪些流程

答：1、排号选房，2、交定金，3、签订认购书，4、签订购房合同

2019-01-27 10:50:37 413人浏览

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Q.什么情况下能用组合贷款？

答：确切的说组合贷款是指公积金贷款和商业贷款同时使用，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，及借款人以所购本市城镇自住住房或其他银行认可的担保方式、作为抵押可同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。一般是在个人贷款超过当地规定的公积金贷款的高上限才使用的。

2019-01-26 10:30:47 446人浏览

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