Q.在哪里淘2手家具和家居用品

答：有的房子住了3年甲醛还超标，只是你没有检测过，不知道罢了！

Q.有哪位高人知道我家拆迁吗？啥时候拆？现在是什么政策？

答：你丫是好避吧 在急死你

Q.请问天龙大师，这个墙是什么黄？墙面调色应该注意什么？

答：不是，至少算中黄了，具体颜色找本色卡看看。

Q.物业公司都干了什么?（来自北京一瓶小区）

答：丢失自行车,小区物管肯定有责任.... 如果你们有业主委员会,可以由业主委员会出面解决.如果没有,向相关管理部门反映或请求相关仲裁机构仲裁!

Q.在地下室居住应该如何防潮？

答：因为你这个地下室是租的，所有就没办法给整个地下室做彻底的防潮处理；现在要缓解一时的情况，您可以使用除湿机来暂时解决地下室潮湿的问题。。。您这个地下室，房东在装修之前肯定没给地下室做防水防潮处理就装修了，所以就会导致现在这样的情况；地下室要想彻底解决潮湿发霉问题，建议找同济微晶给地下室从根源做一次防水防潮防霉处理，让同济微晶还您一个永久干燥的地下室空间。

Q.北京东二环的土地出让金大约是多少阿

答：现在都是拍卖。没有确实的标准了，比如工体4号地块的中标价格为每平方米的楼面地价为11000元左右。

Q.请教菜大师（来自北京紫檀小区）

答：你好紫檀虽然是名贵木种,但因为颜色比较深,就归类于深色门窗与墙面的搭配选择了,而这样的配置比比皆是.1.因为深色,所以应选择白色,除特殊墙面外,基本墙面和顶面应该保持白色.2.电视视背景的木质部分依然采用紫檀来做,这样房间的风格比较统一,而电视墙面颜色建议采用大面积土黄亚光来做,墙面虽然是暖色,但风格内敛,配米黄的沙发与白色的地面也是一种恰当的配合.3.主卧室与儿童房床头颜色没有特殊的限定,该选啥颜色还是啥颜色.到是地板颜色建议采用深色地板,否则有失重感.由于卧室大面积白色存在,因此这样的选择也没啥大不了的.

Q.请教各位高手买二手房房主不在本地，如何办理过户？

答：你好像这种产权人无法出现,想过户的话,写委托书是没用的.如果本人 实在无法到场,只能用公证的方式.就算是去办公证也必须买卖双方同时到公证处去办理.除此之外没有别的办法了! 只用直接去房地局过户就行啦. 北京公证一次300块钱.直接去公证处就行了.他们那有文本格式,我的共享资料里也有.

Q.尚有贷款的商品房，可以卖出么？(北京)

答：你好！ 可以采取转按揭的方式卖出去！下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下。 　　■什么是“转按揭”？ 　　“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。 　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。 　　发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。 　　■如何办理“转按揭”？ 　　目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为： 　　首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。 　　其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。 　　第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。 　　第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。 　　第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。 　　■“转按揭”时需要注意些什么？ 　　购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。 　　另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款 　　人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。 　　■未取得产权证如何办理“转按揭”？ 　　如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。 　　■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？ 　　按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。

Q.三室一厅改二室二厅，婚房,请大师再帮忙设计一下。