最新回答_房产问答-安家网

热门回答

Q.房子卖了再买，也属二套房吗？

答：不属

2010-12-30 13:00:00 1220人浏览

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Q.地铁五号线远洋万和城联和大学全南向，有人租房吗？（来自北京远洋万和城小区）

答：更多室内图>>

2010-12-30 11:59 576人浏览

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Q.朝青豪华两居楼层采光,业主急出租，有人租房吗？

答：更多室内图>>

2010-12-30 11:45 633人浏览

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Q.如何能尽快收到房子？

答：首先你房子外表看是盖完了。那么里面的设施，比如水电路，还有外墙什么的都好了吗，这样完全竣工的房子才能交。另外去查一下你这栋房子五证是否齐全。如果齐全的话产权证时可以下来的，也就是应该交房了。既然合同上写明了有延迟的滞纳金，那么你也只能是等了。

2010-12-30 10:45 681人浏览

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Q.夫妻间房产的赠与

答：可以办理赠与手续。如果自己到建委去办，只缴纳契税（可以按你所在区县的房屋所在位置的最低指导价过户，每个区县、同一区县的不同位置，指导价是不同的，这个你可以到建委服务大厅的地税局窗口咨询，他们会告诉你的）。如果让中介给你办，你还要交中介费。建议你自己去办，手续不是太麻烦。当天就能办完。自己受点累，可以省几千元呢。具体需要材料：房屋赠予转移登记：（1）房屋所有权证（含共有权证）（原件）；（2）国有土地使用权证（私产住宅暂免）；（3）赠予（受赠）公证书（原件）；（4）已纳契税发票或减免税凭证（原件）；（5）当事人身份证明；（6）房产平面图（一式二份）；（7）房屋登记表（一式二份）；（8）已购成本价公有住房赠予的，提交原公房购房合同、补交土地出让金收据（原件）；其中已购成本价央产房赠予的，还应提交央产房上市出售确认表、物业费、供暧费结清证明；（9）外国人、港澳台同胞、境外法人和其他组织受赠房屋的，提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件；已经批复的房屋再次赠予的，不再提交。（10）结婚证。

2010-12-30 10:10:00 1405人浏览

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Q.[求助]关于在自己的阳台上搭建雨棚被要求拆除的问题

答：无盖""阳台""不叫阳台，也不能计算建筑面积，如果开发商按面积卖给你则属欺诈！你所述""阳台""是下层建筑退台后的屋面，也就是""露台""！可否搭雨蓬是规划、城管当局权力，物管是业主请的""保姆""无权干涉。楼上邻居最好和他沟通取得谅解。如果楼上不讲理，则采取一报还一报方式！因为厨、卫一旦渗漏，则让他大赔！物业无强制拆除权利，其他业主以相邻关系纠纷为案由要你拆除，可以提起诉讼。由于三楼业主一定要我拆,而且我也了解到自己是私自搭建.所以我也准备拆了.但万一拆除后,我的家人在阳台上被上面掉下来的重物击中怎么办?这是我最担心而且最气结的问题.另外物理管理处只敦促我拆,不用其它人拆的做法,也是使我感到很不公平的地方.让,我有没有理据去讨个公道?当你遭受损失时,你有权起诉的

2010-12-30 09:38:00 1028人浏览

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Q.这样的开发商是延迟交房吗？延迟了多久？

答：一般逾时间不长,协商解决为好,如明显拖延交房时间,对方可能涉及违约行为.我还是不太明白，什么样的房子才算是达到交房条件呢，如果是装可视门铃，电源到户等房内设施应该是很快的，这几天就可以搞定了，可是到时小区还是一片狼藉，到处是陷阱那我们是不是应该接房呢？如果要搞好的话也不是一天两天的事情，看来没有10天半月是没法搞好的，在合同上开发商承诺的是：10天内按20元/天赔偿，10天后按1％乘以天数赔偿，那样赔偿额很高，开发商肯定不会愿意赔的，那我们又该怎么半呢？那样工地一样的小区怎么住呢？如果开发商交房不符合同约定，你有权拒绝。并有权要求其承担违约责任。1、既然不符合合同规定的交付条件，当然不能收房，因此造成逾期交房的责任由开发商承担；2、在合同上开发商承诺的是：10天内按20元/天赔偿，10天后按1％乘以天数赔偿，那样赔偿额很高，开发商肯定不会愿意赔的！你们还没有和开发商协商，怎么知道他不愿意赔？如果不能协商解决，就诉讼维权吧！要查验开发商的《房屋准许入住使用证》，那是国家对开发商交房的标准。如果不具备交房条件，你们可以拒绝接受，并且可以要求开发商承担违约责任，注意收集并保存证据。《房屋准许入住使用证》是每个开发商在交房的时候都必须有的吗？不同的地区是不是都一样呢？开发商在合同上只承诺交房时提供《质量保证书》和《商品房使用说明书》，到上次交房的时候已经有了，我还应该让他出具什么呢？联合其他业主共同找开发商协商，协商不成起诉开发商违约。

2010-12-30 09:09 559人浏览

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