Q.没还清贷款，可以卖房吗

答：可以卖的，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押

Q.38万的房子，没满五年应该交多少税

答：满二不满五，交1%个人所得税以及1%契税。

Q.买30层以上的楼房真的不好吗，时间长了电梯老化，什么的

答：选择楼层高的房子视野非常的棒，现在很多小区都是30层以上的大高层，根据个人的喜好来吧！有人喜欢高的，有人喜欢低楼层的，和房子本身没有太大的关系！你说的这些问题有，但口碑相对较好的开发商还是不错的！

Q.征信有逾期，买房批不了贷款怎么办？

答：逾期多少次，严重吗？一般是连三累六是批不了贷款

Q.广州户口已有一套房，可以买公寓吗？可不可以公积金贷款？

答：买公寓应该是不能使用公积金的

Q.满二不唯一是什么意思？

答：“满二”是指个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。“唯一”指的是以家庭为单位名下有且仅有一套住房，家庭指夫妻双方和未成年子女。

Q.请问赠予房再出售要交20%的收费？过五非唯一，是交易价20%吗？

答：如果直系亲属房产赠与后再出售，赠与的房产缴税时可以调看上一手房产证时间来看是否免征个税和增值税。如果不是卖家唯一物业，需要缴纳个税。如果有个税产生的情况下，按成本价×20%。

Q.男方婚前有房有贷，女方无房无贷，婚后两人都入户广州，现在离婚的话，女方净身出户后，可以用首房首贷吗？女方需要等离婚后一年才能贷款吗？

答：根据广州市2017年3月30日的楼市政策，对离婚一年以内的住房贷款申请人，按照居民家庭在本市拥有1套住房的信贷政策执行，无住房贷款记录或住房贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%；住房贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%；购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。上述内容仅供参考，请勿作为交易和服务的凭据。

Q.单身广州本地户籍，名下继承了妈妈八分之一房产，可以买房吗

Q.已婚 主贷人 28岁 公积金月缴额1130，额度35000 参贷人 27岁 公积金月缴额 338 ，额度 20000 房子 2006年的，公积金贷款额度能贷多少？夫妻贷够100万，需要满足什么？

答：房子2006年的，房龄13年，按照房龄计算，可贷年限为22年； 按照主贷人年龄计算，若为男性，可贷年限为37年，若为女性，可贷年限为32年； 综上取22年。 主贷人月缴额估算额度85.23万，余额35000估算105万； 按照参贷人月缴额估算额度25.49万，余额20000估算60万； 可得首套2人最高可贷100万，二套最高可贷80万。 最终请以公积金管理部门的审核和批准为准。