Q.消防维修
答：本人北京消防公司专业维修人员，可对消防系统维修保养， 维修范围，消防报警，气体灭火，防排烟系统等， 单位保养维修可通过本公司，也可个人进行维修保养，保证设备安全运行。北京地区可联系一三六二一三八一九四二。
2011-01-11 23:28 635人浏览1
个回答Q.主推-团结湖-门脸-无税-月租不低于3万，有人买二手房吗？
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2011-01-11 23:23 399人浏览1
个回答Q.黄村新凤小区04年新房87平三居100万，有人买二手房吗？（来自北京新凤小区小区）
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2011-01-11 23:09 496人浏览1
个回答Q.购房注意事项
答：购房注意事项 (1)关于房屋面积方面的条款 按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即合同有约定的,按约定处理;合同没有约定的或约定不明确的,按照以下原则处理: (一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持; (二)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。 (2) 关于价格、收费、付款额等条款 价格条款应比较明确,应有细项约束开发商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。在付款方式条款中,应明确、详细规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。 可注明在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,购房者可以取消合同,全数取回定金;同时,开发商也可注明如贷款不能通过又未能如约履行给付购房款义务,有权解除合同,购房者需无条件返还所购商品房。 (3) 关于房屋质量的条款 由于商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此在签订购房合同时必须要开发商提供两书,即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定。 (4) 关于售后物业管理的条款 这是购房者在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。 在实际签约时,很多房地产公司不同意在订立商品房买卖合同时与买受人签订有关物业管理协议。对此,买受人应该据理力争,签署相关协议,防止交房时物业公司变更物业费。 (5) 关于履行合同的期限和方法的条款 应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。 (6) 关于产权登记的条款 由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单。按照《商品房销售管理办法》的规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。购房者应力争在合同中,将办理产权证的期限约定在国家规定的时间内。如果此期限约定过长,如:120天以上,表明此项目的土地或房屋很可能被设定了抵押担保,短期内不能解除抵押,对购房者采用公积金贷款和尽快取得房产证有很大影响。 (7) 关于税费负担的条款 房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。 (8) 关于违约责任的条款 违约责任包括出卖人逾期交付房屋应负的责任,或不能或不履行交付房屋应负的责任;买受人逾期付款应负的责任,以及毁约不买应负的责任等。现在开发商在购房合同中,关于逾期交房的违约责任一般约定为每迟延一日承担全部房款万分之二或三的违约金。这个违约金的比例偏低,与支付房款的银行贷款利息相当,违约金的惩罚性体现不够,买房者应争取提高该比例,可以考虑在千分之0.5至1之间。同时,在出现购房者违约的情形下,作为开发商也有权将违约金的比例进行提升。 购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
2011-01-11 22:47 565人浏览1
个回答Q.大兴黄村海子角东里05年新房绿色庄园，有人买二手房吗？（来自北京海子角东里小区）
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2011-01-11 22:16 508人浏览1
个回答Q.北京郊区村委会开发的别墅，可租赁60年，一次性付款，有什么风险？
答：政策房首付比例最低只需10%,现在还可以用公积金付首付了。《关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》,购房者可以提取住房公积金作为政策性住房的首付。 《通知》规定,凡购买**组织建设的政策性住房的职工及其配偶,均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。 因提取住房公积金支付政策性住房首付款的,由管理部按照购房合同中明确的首付款额度核定职工本人及其配偶的可提取总额,并开具《住房公积金提取记录单》。0 0 评论 renwuhua回答者： renwuhua | 幼稚园发送短消息政策房首付比例最低只需10%,现在还可以用公积金付首付了。《关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》,购房者可以提取住房公积金作为政策性住房的首付。 《通知》规定,凡购买**组织建设的政策性住房的职工及其配偶,均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。 因提取住房公积金支付政策性住房首付款的,由管理部按照购房合同中明确的首付款额度核定职工本人及其配偶的可提取总额,并开具《住房公积金提取记录单》。0 0 评论 renwuhua回答者： renwuhua | 幼稚园发送短消息政策房首付比例最低只需10%,现在还可以用公积金付首付了。《关于购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》,购房者可以提取住房公积金作为政策性住房的首付。 《通知》规定,凡购买**组织建设的政策性住房的职工及其配偶,均可一次性申请提取职工本人账户内的住房公积金转入职工个人储蓄账户用于支付购房首付款。 因提取住房公积金支付政策性住房首付款的,由管理部按照购房合同中明确的首付款额度核定职工本人及其配偶的可提取总额,并开具《住房公积金提取记录单》。0 0 评论 renwuhua回答者： renwuhua | 幼稚园发送短消息
2011-01-11 22:13 537人浏览2
个回答Q.我该如何拿回我的房子
答：报警，或寻求法律援助。先诉讼，无果，再状告。
2011-01-11 21:59 529人浏览1
个回答Q.合同取消是否有效,谁是违约者?
答：不懂。。小白。
2011-01-11 21:52:00 1309人浏览4
个回答Q.三环新城满五年毛坯房急售，有人买二手房吗？（来自北京三环新城小区）
答：不知道就先问问百度
2011-01-11 21:45:00 61人浏览3
个回答Q.业主诚心出售北京北精装两居室190万，有人买二手房吗？（来自北京北京北小区）
答：更多室内图>> 出售 昌平立水桥北京北 两居 190万元/套 二手房 - 北京二手房 - 搜房网 190万元87平米 2室1厅1卫1厨 北京北北京北城铁13号线立水桥站西270米 房屋卖点 1：此房是业主自住装修，当初买的时候就没有想过哪天要卖，因为家里有事急需用钱，才忍痛割舍此房，业主房子装修的很温馨，虽不是大家眼中的豪华装修，但也非常好了，试问您是希望自家的房子温馨而不失风格呢，还是希望自家......[更多详细信息] 更多同区域特价房源请查看>>
2011-01-11 21:36:00 1001人浏览1
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