交易过户_房产问答-安家网

常见问答

租房子要注意哪些问题
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公租房可以住多久
2023-03-21 16:23:18
租房纠纷该怎么解决
2023-03-27 01:49:02
租房中介费怎么算
2023-03-25 07:59:25
租房可以提取住房公积金吗
2023-03-24 08:27:09

共为您找到2612个关于交易过户的问答

Q.买房子需要什么证件?

答：针对楼主提的买房子需要什么证件这个问题，根据以前买房字的经验，我总结了一下买房子需要的证件：需要身份证明，婚姻状况证明，学历证明，收入证明等证明自己资质的资料。具体的要看每家贷款银行的具体要求了。

2015-05-16 09:55 507人浏览

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Q.有哪些途径可以获取到北京二手房信息的?

答：学习了。。。。。

2015-05-16 09:48 601人浏览

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Q.北京购房新政策是什么?

答：我知道的像你这种情况应该算是第二次购房，北京购房新政策对二套房的认定标准有七个，1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房；3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房；4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房；5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款公积金贷款；6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起；7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。

2015-05-16 09:46 535人浏览

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Q.北京二手房交易中心在哪里啊?

答：北京二手房交易中心二手房交易中心有很多，你具体说哪个区的啊？你在哪里买的房子就找哪个区的交易中心呗，你写好哪个区，别人才好回答啊。

2015-05-16 09:45 680人浏览

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Q.异地买房的手续有哪些?

答：异地买房的手续一般是如果是你是单身，买房提交本人身份证复印件、户口本首页和本人页复印件（本人页有变更的，变更页也需要交一份），还有暂住证复印件（注意暂住证的有效期）。开发商看一下原件留下复印件。如果你已婚，那么你爱人的身份证明也要准备一份，还有结婚证。如果你现在还没办暂住证或者暂住证马上要过期了就赶快搞定这个暂住证。然后带好东西去楼盘签合同交复印件。

2015-05-16 09:42 584人浏览

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Q.买房注意事项,买房风水禁忌

答：选购房屋风水五大注意事项 1、外形过于奇特怪异的屋宅怪相流于偏激，失去了中庸之道，怪相的屋宅，不易聚财，其负面影响也更大。 2、缺角比例过大的屋宅缺角代表了某种缺陷。以缺角比例超过总面积的九分之一为准，比例越大，其负面影响越大 3、太宽且纵深短浅的屋宅难以聚气，即正面能量不易累积，谓之“气散”，“气散”则一事无成。若大门与宅向平行时，其负面影响越深 4、不要居住阴宅这里所谓的阴宅是指哪些容易招来阴灵、聚集阴气的房子，曾经是屠宰场或刑场的房子等等，这样的房子容易聚集阴极磁场，会引来不必要的鬼魅幽魂。 5、宅门忌坐大小空亡，更忌出卦。总之如果遇到以上门位不吉，或者有门对门的情况，都需要用一个镇宅符，或者用强势化解门冲风水的久遇五帝钱这类风水物品提前布局。另外，看宅门一般以男宅主为主，其吉凶效应影响到家庭成员的健康、事业、财富、功名、人缘等。如果出现上面的情况，风水上专业的化解方法是用五帝钱化解，如久遇五帝钱这一类由真钱币组成的五帝钱，化煞效果比较绳。怎么布置，要看你的情况，可以去久遇的风水师傅，他会很详情给您讲解的。

2015-05-16 09:32 695人浏览

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Q.2012年房地产税收政策有哪些

答：2012年，房产税改革房产税改革何去何从?　　继续推进房产税改革试点　　刚刚结束的中央经济工作会议明确，2012年要继续推进房地产税收政策的改革。但有业内人士认为，房产税改革试点近一年以来，上海、重庆两地税收总额和打压房价方面效果并没有预期明显。　　对此，财政部财政科学研究所所长贾康表示，不能从当年税收多少和房价是否急速下跌来判断两地试点成效。房产税改革试点，体现了市场经济要运用规范的经济手段进行间接调控，而经济手段里税收是不可忽略的政策组合工具。　　贾康表示，在上海、重庆这样的发达地区，房产税最重要的任务，还不是筹集财政收入，而是要调节经济和社会生活，但未来它的财政支柱属性将逐渐显现。　　“房产税改革是非常有必要的。”贾康此前曾多次在公开场合表示，一是有利于增加直接税，填补财产税收领域空白，是中国税制合理化的必要环节。二是房产税改革有利于地方税收体系建设、解决地方稳定财政收入来源。三是抑制房价，确保房地产业健康发展。四是优化收入分配结构，抑制两极分化。　　“但开征房地产税，不能陷入理论层面，不能就税论税，首先要明确定位。”财政部财政科学研究所副所长刘尚希认为，“在减税呼声日渐高涨的当下，将房产税定位到‘抓钱’上，只会加重公众‘税收焦虑症’，应将其定位为个人住房调节税。”　　在这一定位下，房产税似乎更好理解，“一是让占有房产多的人交税，占有越多，交税越多;二是抑制在住房消费上的奢靡，为社会节约住房资源和土地资源。这实际上是对住房消费行为的一种调节，同时也具有对社会财富再分配的作用，还可抑制房地产投机。”刘尚希认为。　　复旦大学房地产研究中心主任尹伯成认为，出台房产税的主要目的并非调控房价，它仅是诸多调控手段之一。作为一种财产税，它的长远目标是调节财富分配，增加地方直接税源，逐步减少地方政府对新增土地收益的过度依赖。　　全国推广还有很多准备工作　　“房产税改革试点效果不在于收上来多少税，试点本身就是经验。”刘尚希认为，根据目前我国税收征管能力，全国推广时机还不成熟，房产税改革也要“稳中求进”。　　专家认为，全面开征房产税还需清除三大障碍：第一是信息障碍。由于全国房产数据没有联网，投机资金从政策执行较严的一线城市向二三线城市泛滥，从高端住宅市场流向中低端市场，导致限购、税收、贷款等调控政策落不到实处。专家指出，目前各城市已建立房地产信息登记制度，个人住房信息全国联网不存在技术障碍，房产信息全国联网将为房产税全面征收扫清障碍，也是楼市精确调控的基础。第二是法律障碍。当前要对已有的法律、法规、地方政策做一个梳理和清理，防止出现“法律打架”的现象，影响征收的权威性。第三是征收障碍。究竟是自己申报还是政府认定，滞纳税款如何处理等，都需要细化。　　业内人士介绍，由于房产税属于个性化征收，因此无论国内外，房产税都是征收成本很高的税种。　　虽然征收成本高，“但主要都是前期投入。”中国社科院财贸所税收研究室主任张斌表示，具备开征的条件之后，才能讨论未来怎么征收。哪个机构来做评估?如何保障评估权威性?评估过程如出现腐败谁来监督等都是问题，未来还有很多准备工作要做。　　尹伯成认为，从长远来看，还应逐步适当扩大征税面。税率的制定要灵活，针对不同人群要制定差别比例税率。　　“房产税属于地方税种，因此税制设计需要因地制宜，要深入总结试点城市的经验，形成各地自己的实施方案。”刘尚希表示，美国也是经过多年的摸索和总结，在积累了很多经验的基础上开始征收房产税。

2015-05-16 09:22 520人浏览

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Q.北京二手房交易流程是什么?

答：二手房交易流程：先签订房地产买卖合同，在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。如果是要办理贷款的，流程就比较麻烦了，还要考虑贷款的条件和申请贷款的流程。

2015-05-16 09:18 584人浏览

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Q.现在购房税费政策内容是啥啊?

答：没有什么更新

2015-05-16 09:03 439人浏览

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Q.北京二手房出售手续怎么办?

答：在北京二手房出售如果找中介代办也要了解相关流程，1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2015-05-16 09:00 603人浏览

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