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按照现在的公积金政策的话，如果你的公积金第一次使用，现在用公积金买这个二手房可以首套贷款算，也就是这个房子评估价格的70%，评估价格现在是由房地局定的，贷款的评估报告由评估公司来出，比如中信评估、永信行评估等等一些评估公司，关于过户的费用要看情况，你的另一套房子贷款还清了，但是房子还在没有卖的话，那你买这个房子就是二套房，首先你要是本地户口才可以买，再则就是契税按二套来算，是评估总价价格的3%， 再就是营业税如果是140一下的房子，房东的两证办理满5年了，就没有，如果没有满5年就是评估总价的5.8%，个税的话，如果房东在本地只有一套住房，而且这个房子是满5年的话就没有，如果不是的话就是评估总价格的1%！这几个税费是大头，还有些小钱就不说了，什么综合服务费，产权登记费等等的也不多加起来也就大几百，顶都千把快！（你的首付应该是50万减去（你买的房子的评估总价格的70%）加上你的后期过户费用就是啦！

2012-11-28 11:50:00

卿轶

上面的回答已经很详细了，您还是找个中介详细的问下，也可以给我打电话13072736373。免费给您解答。

2012-11-28 11:19:00

杨丽芬

以上回答结合就是标准答案，您的问题最好是找个中介咨询下，详细算下后期过户费

2012-11-27 23:09:00

曲伟健

您好。请问您每个月的公积金个人缴存数额、缴存比例分别是多少？另外您欲购买的二手房建成年代是？您打算使用公积金贷多少年？

2012-11-27 22:32:00

王启敏

以上说的不错.但是现在 营业税是5.7 之所以5.8是有 城市维修费+教育费附加. 所以是5.8

2012-11-27 17:05:00

熊佳俊

按照现在的公积金政策的话，如果你的公积金第一次使用，现在用公积金买这个二手房可以首套贷款算，也就是这个房子评估价格的70%，评估价格现在是由房地局定的，贷款的评估报告由评估公司来出，比如中信评估、永信行评估等等一些评估公司，关于过户的费用要看情况，你的另一套房子贷款还清了，但是房子还在没有卖的话，那你买这个房子就是二套房，首先你要是本地户口才可以买，再则就是契税按二套来算，是评估总价价格的3%， 再就是营业税如果是140一下的房子，房东的两证办理满5年了，就没有，如果没有满5年就是评估总价的5.8%，个税的话，如果房东在本地只有一套住房，而且这个房子是满5年的话就没有，如果不是的话就是评估总价格的1%！这几个税费是大头，还有些小钱就不说了，什么综合服务费，产权登记费等等的也不多加起来也就大几百，顶都千把快！（你的首付应该是50万减去（你买的房子的评估总价格的70%）加上你的后期过户费用就是啦！

2012-11-27 14:48:00

聂寰

可以通过公积金买房，二手房跟新房的首付有点区别，公积金如果没用过的话 可以贷款当地评估价的百分之七十。比如 一套100平的房 房东卖100万，而当地的评估价是7500，就要用7500乘100平，评估总价是75万，75万的百分之七十就是你可以贷款的额度，再用房东卖的一百万减去这里贷款的70%加上后期税费就是你的首付，大概就是这样算的。至于后期税费 主要是看房屋两证情况，两证满五年 没有营业税，没满就要多交5.8%的营业税，其他的契税个税 银行收的贷款钱 另算。你最好找个中介公司细问下 都差不多的。

2012-11-27 10:55:00