刘强

府不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。 房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控,无非就是集中在一二线几十个城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息,2011年全国农民工总数25278万人,农民工月均收入突破两千元大关,达到2049元。按此计算,一对农民工夫妻年收入49176元,再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量,房价收入比6倍之内为合理,则一对农民工夫妻6年总收入295056元,足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型,这在全国绝大部分地方都能买到。 从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长,可能不需两三年,购买力就会追上楼价,与楼价相适应。就好比股市中,高增长的公司就值得拥有高市盈率,股价也高。回到你的问题,就要看你相不相信未来购买力(居民收入)会较快速增长,如果你认为未来居民收入会较快速增长的话,再如果大部分人也持这种看法的话,那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗? 当未来五年民众收入翻番,那时候,房价肯定会比现在的价位高。 目前来看,政策层面上,资金有松动趋势,资金松动会多少流入房地产业,对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助,应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破,房价的跌幅肯定有限了,但也不具备大涨的空间。 结合我国发展中的经济状况,居民收入仍在上升趋势,目前价位,如有能力,房子早买比晚买好。

2014-05-11 09:11:00

一半是记忆

政府不断提高居民收入,说未来五年要让民众收入每年增加百分之15(如无记错),今年两会政府工作报告中就提出“实现城乡居民收入翻番”。 房价与居民购买力成正比,当居民收入不断上涨,房价水涨船高就成为必然。ZF目前的调控,无非就是集中在一二线几十个城市,其他普遍3千到5千,甚至6、7千一平米的地方,其实真不能算高。以全国农民工工作暨家庭服务业工作办公室主任会议(见2012年02月29日四川新闻网)透露出的信息,2011年全国农民工总数25278万人,农民工月均收入突破两千元大关,达到2049元。按此计算,一对农民工夫妻年收入49176元,再按国际通行以及最近网民热炒的“总理房价”的计算方法衡量,房价收入比6倍之内为合理,则一对农民工夫妻6年总收入295056元,足可买一套单价4000元以内的两房75平米的小户型,这在全国绝大部分地方都能买到。 从经济学和经济规律来看,楼市未来走向肯定与购买力相关。目前楼价虽然好像与购买力脱节,但经济规律又有一样,就是投资是要看前景,如果预期未来购买力会较快速增长,可能不需两三年,购买力就会追上楼价,与楼价相适应。就好比股市中,高增长的公司就值得拥有高市盈率,股价也高。回到你的问题,就要看你相不相信未来购买力(居民收入)会较快速增长,如果你认为未来居民收入会较快速增长的话,再如果大部分人也持这种看法的话,那麼楼价会怎麼样不是很清楚吗? 当未来五年民众收入翻番,那时候,房价肯定会比现在的价位高。 目前来看,政策层面上,资金有松动趋势,资金松动会多少流入房地产业,对改变开发商的资金紧张状况和消费者住房的消费预期会有帮助,应该来讲过去所说的崩盘论和腰斩论都不攻自破,房价的跌幅肯定有限了,但也不具备大涨的空间。 结合我国发展中的经济状况,居民收入仍在上升趋势,目前价位,如有能力,房子早买比晚买好。

2012-07-02 22:56:00