为什么北京房企亏损遭质疑?
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王凯锋
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2014-11-03 20:18
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liuyue0103
据媒体报道,2006年,北京市2000多家限额以上房地产业总资产近13544.8亿元,全年收入2235.6亿元,利润额超过175.9亿元,但从整个行业来看,企业的亏损率达到52.8%、负债率为79%。从大量的网评看,这条新闻遭到公众质疑。其实作为企业经营,盈亏乃是情理之中的事,再看好的行业也有不少亏损者。作为亏损的房地产企业大致有以下几种:一是经营管理不善者,这方面的例子在笔者身边就发生过不少。这其中涉及成本、营销、管理等诸多方面的因素。在合肥笔者接触过一个项目,2000年拿地时是42万/亩。几年后地价已涨至200多万/亩,但开发商居然亏了,笔者觉得主要是管理问题。二是由于项目前期投资过多而项目暂无收入者。由于房地产开发企业投资周期长,前期土地、拆迁、规划等费用较高,但却没有什么收益,这时候亏也是正常的。三是明亏暗盈,不少企业偷漏税的情况可能在一定程度上还会存在。作为业外人士,可能没有真正了解房地产企业的经营与发展现状,但却被当前的高房价、房地产暴利、操盘内幕等现象所迷惑,这直接影响了房地产行业在公众心目的形象。房价关系国计民生,与每一位消费者利益攸关,面对当前难以承受的高房价,发出种种质疑乃至不雅的言论也是情理之中的事了。中国的房地产业需要调控,中国的房地产企业也需要行业自律。面对一片质疑声,现在很多的房地产企业已开始警醒,一些房地产大腕们开始从幕后走向前台,把树立品牌形象提高到企业战略的高度给予重视,这说明中国的房地产业开始走向成熟。大浪淘沙,唯前瞻者方可永立市场潮头。面对当前的贫富差距,面对国家的宏观调控,面对公众对房地产企业的一串串疑问,中国的房地产企业该如何迈出可喜的一步,值得我们充满期待。
2012-04-04 18:48
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