陈丽花

TGFHGHJJ

2014-12-17 12:55:00

光头大哥2010

我做过这样的单子 双方到场见到购房预售合同原件 契税** 购房** 原值**原件身份证原件切记必须是原件? 找家大中介公司 比如麦田 细节做到位 去物业查底单如果您不是很放心亲自去物业查就说您是他家租户电话号换了找不到业主 签合同的时候条约看好 有那种没下房本的专用合同

2012-03-20 16:21:00

汪汪汪汪2010

虽然法律说不保护 但是把没有房产证正在办理之中写到合同中,另外补充协议一定要把所有的细节写严谨 清楚 违约责任一定要写大点 。风月责任是约束双方的!两方或者三方当事人合同上签字 !两方的话是买卖双方 三方的话是买卖双方和中介或者中间人!法律是认可的 我做过这样的单子!

2012-03-20 15:11:00

afterseventeen

这个房子原则上是没法买的。合同法规定不动产交易必须经过相关部门登记,房产证权属没有经过登记肯定是所有权人不是你,没有办法进行过户手续。从以往历史来讲,很多房屋在计划经济条件下比如使用权或者原来单位即便购买了,没有土地这一块儿,包括公房再上市,经济适用房再上市,在住房制度的改革过程中,将来会看到市面流通的房子一定是房地一体的,有土地没有房子或者有房子没有土地这个房产的产权是不干净的,所以购房人一定要树立一个房地一体的概念,房屋和土地的相应权属关系应该是契合的,否则在交易、出售、转让、出租、抵押上都会发生法律问题。 如要购买此房: 1、确认此房是否属此房所谓此房主人的房产,并不是他说了是就是的。鉴定的唯一凭证只有房产证, 所以此房可以说不是你所谓的房主人的房,至目前为止他是无权将该房产卖与你的。 2、如仍须购买此房,你们之间应进行正常的合法的转让程序,如现房主无法取得此房产权证那么请您千万别购此房,就算是你付了钱这房也没有任何证据证明此房是你的。 3、千万记住:必需在购买前确认产权清晰,房产证是唯一的鉴定凭证。因为在房产交易中非常强调产权的完整及清晰。 二手房交易中必须注意的一些问题 1.房屋手续是否齐全 房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。 2.房屋产权是否明晰 有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。 3.交易房屋是否在租 有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。 4.土地情况是否清晰 二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,**可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。 5.市政规划是否影响 有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋附近要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。 6.福利房屋是否合法 房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋所有权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。 7.单位房屋是否侵权 一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。 8.物管费用是否拖欠 有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。 9.中介公司是否违规 有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供零首付的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了便宜,岂不知如果被银行发现,所有的责任有可能自己都要承担。 10.合同约定是否明确 二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。

2012-03-20 14:32:00

般节节节高

最好不要买。现在法律不保护没有房产证的买卖。

2012-03-20 13:56:00

抽雪茄的鱼ysy

没有产权证得房子没有保证,买了也不踏实。就算做了公证业不受法律保护。而且还存在风险。房价涨跌对,买卖双方都存在变数。

2012-03-20 12:37:00

刺猬ysy

存在风险

2012-03-20 11:09:00

落落鱼

有一定的风险,签订时一定要写清楚,房产证下来后约定过户的时间。如果在约定的时间,房主不配合,通过法律渠道解决。还有要有共有人的同意出售的书面证明。还有钱款交接的时候要注意,前期不能把所有的房款全部给业主,要留一部分尾款到过户的时候再给

2012-03-20 09:55:00

governy

如果改底单就把操作流程严谨一点,尤其是付款,可以压到中介公司,更名以后再转给业主。如果是等房本再过户,那就签完合同之后,去公证处做个公证,房款在没有过户之前不要全部结清,最好压百分之三十左右!

2012-03-20 09:35:00

莫思颜

以前房价涨的时候,成交过一个,大概等了一年左右,房产证下来的时候,房主不配合过户了,最后打官司,法院协调解决的有一定的风险,签订的合同是有效的,合同上,一定要写清楚,房产证下来后,多长时间过户。如果在约定的时间,房主不配合,就可以起诉了。若房主是已婚,一定要有他妻子(或丈夫)的同意出售正明。争取做到万无一失,把风险规避到最小希望我的答案让您满意

2012-03-20 08:01:00