wangjinglong1119

价格低就能买,但必须去公证处公证!

2012-04-06 08:38:00

联众江湖

小产权房子(乡产权)严格来讲是享有人只有房屋的使用权,而没有土地的所有权,也就是说你享受在此房屋居住从建房起的70年里使用权,只作为居住是没有问题的。乡产权房屋不能做贷款,只能全款付,二手的乡产权房屋一般都是个人的,交易时做好把手续完善,就是到该村办理简单的转让手续,但是一定要有些书面的协议三方的最好。避免以后有麻烦没有证据可依。如果还有什么要帮忙的,尽管联系我。免费为您咨询!

2012-04-06 08:10:00

wsxukuang

二手的乡产权房能购买前提你是这个乡的农民,满足这个条件才能购买;按照国家法律法规别的都无法购买,二手的乡产权房买卖合同是不受法律保护和认可的;但是现在很多人都在购买,只要双方相互信任,合同要以协议的方式写的严谨些把风险将到最低。弊端是没有大产权,国家要征用的话随时都能征用。

2012-04-05 22:21:00

kadxj

合同去做公证没什么问题

2012-04-05 20:51:00

wangyitongsy

乡产权房可以购买。优势和弊端都很明显。乡产权房并不都是由村里租地给开发商盖房,有一些是直接由村里开发的房子。在交易的时候,村里会给买房人提供荣誉村民证书。此证书的意义在于:买房者相当于本村村民,本村村民即具有在本村买房的资格。在今后的占地和拆迁中,一般可以享受与村民同等待遇。弊端在于:此类房产一般会收取一定数量的过户费用。随着乡产权房产热度的升高,过户费一路飙升。并且这个费用完全由村里说了算。使得貌似低价的乡产权房真正全部办完手续的费用并不算太低。另外一种由开发商租地盖房的乡产权房,不建议购买。此类土地性质不能保证,一旦占用耕地,宅基地被强拆的风险会相当大。在购买乡产权房时,一定要了解好土地性质及开发商性质,和谁签订买卖合同也是必须了解的。

2012-04-05 20:01:00

洄游梦仙

此类型房子都是以前村里大队盖的房子,现在是没有产权的,不能交易,说白了就是产权有问题,您买了也是不能交易。所有关于乡产产权的房子的合同都是无效的,所以您谨慎点,不排除很多常人意想不到的因素导致您真的买到房子,所以希望您个人认真对待此类房源,谨防上当受骗。

2012-04-05 18:49:00

wsjmdcl

“小产权房”,是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡**或村**颁发,所以叫做“乡产权房”,又叫“小产权房”。乡镇**发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。这房子买得有风险业主可以违约即使签了合同法律最后也不会承认。风险太大了

2012-04-05 17:04:00

water19871022

二手乡产权就是小产权的房子,一般都是村大队自己盖的或者小建筑商盖的,这类房产没有国家认可的房产证,也没有很好的产权证明,买了只能去村大队或者物业改合同,所以不要买,即使买了,房子的原房主可以收回此房,房子拆迁了有可能得不到补偿!还有买二手乡产的房子合同也不生效,容易在交易中受骗,购买乡产不受法律保护,所以不要摊小便宜吃大亏。

2012-04-05 14:33:00

红色月牙

价格低就能买,但协议要去做公证

2012-04-05 13:32:00

陈晨G

如果您的户籍不属于房子所在地最好别买!理由1:房子拆迁享受不到补偿! 2:房子的原房主可以收回此房,法律支持!

2012-04-05 12:49:00