请问你们身处的城市,房价真的降了吗?
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约瑟夫lda
降价了
2012-04-03 10:12:00
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cyyflz
真的降价了
2012-04-02 23:58:00
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lvxiujiecfc
首先。你要明确:随着城市化,工业化的推进,以及一线城市所特有的优质资源的汇聚效应,它们的房价是由实体经济基础和刚性需求支撑的,这个刚需不一定指要住的,还指保值投资的。也就是说,一线城市的房子有其实在的高价值:其次,简单的价格规律提示我们,它的价值与之价格匹配吗?回答是————基本匹配。作为一个建筑从业人员,我可以负责人的告诉你,一线城市低容积率的住房,其建安成本在2000-3000元每平米。它的税收和资金使用成本在1000元左右,他还有广告投入,还有销售支出,这一部分是绝对不可少的,基本合计在5000一平,那么其余的价格,你完全可以根据**拍卖土地时候的楼地面价格算出来,目前一线城市的楼地面均价都是10000+,也就是说即便是以20%的利润率来算,一线城市的房价也要卖到18000+,你觉得开发商可不可能给你几千一平的房子吗?你干脆去抽他们的血算了。。再次,宏观经济方面,人民币大量超发,对内严重贬值,普通百姓和商业机构基本上都不敢做实业,很多资金都投向了房产,这不是什么大泡沫,这是规避财产损失的方式,哪一天**国的公款消费不需要印票子支撑了,哪天人民币才能坚挺,这少许的泡沫才能挤出,而且即便是挤出泡沫,那时的价格也一定比现在的价格高了。。。自家想是不是这个道理
2012-04-02 22:29:00
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普宁视窗
降了 还在持续明年下半年 会转暖
2012-04-02 20:41:00
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yanzheng03
北京真的降了
2012-04-02 19:02:00
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黑鹰Baby
密云是降了
2012-04-02 17:53:00
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roboar
不多
2012-04-02 15:19:00
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