田东宁

百度查询一下

2014-06-18 19:09

郝晓柱

你好 我是华中科技大学房地产硕士 现在在汉信地产评估咨询有限公司工作我的客户经常跟我提出这些问题 这是合法的商品房预售为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理; 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。第八条 商品房预售许可依下列程序办理: (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。

2014-06-12 09:49

tsdcsxcl

应该看开发商是否有五证没有,特别是预售房许可证。期房还是可以买的,一般以我的观点。只买本市前5强开发商的期房。

2008-09-25 09:32

wen198111

你买的是期房!一般而言,房子的开发周期是4年左右,你上面所说的是合理的,也是合法,如果说你现在不想买房,但是你现在是不可以违约的,你违约你的麻烦事情比较多,而且你也没有那么多的精力和KFS协商,你可以在房子满5年后再出手阿,期间你可以把房子出租!不要空着你就可以了!你既然已经买了就要对它的升值潜力看好!毕竟房子是普通人的最大的资产!

2008-09-25 09:27

wb725007007

合法 不但有契税 印花 还有相关的 物业费用及公共维修金等等。。。期房 我也一样买的

2008-09-24 22:23

txw349

个人认为现在买房已经很不错了。其实现在所有的客户持币待购,已经形成一个误区,并非奥运会导致的房价下跌,而是我们都这么认为,大家都不去买房,所以房地产二级市场低迷,造成下跌房价。奥运会闭幕后,可以说北京奥运会圆满闭幕,其实这一点理当会带动中国的经济房展,以及世界上的未来走向。其实对于客户来讲,等的,只不过是想看看会不会在降价,其实就想摸个底线,可是底线谁会摸得准?等的并不是在降价,而是在涨价,涨价了,大伙在去买,认为这时候不买以后会更高。 可这样谁会受益呢?如果您是硬性需求客户,建议您现在买房会很合适如果您不是硬性需求客户,建议您等到过年的时候在去购买住房。那时候开放商,也会打着节假日的旗号,放出优惠点位,已保证促进成交,快速的回笼资金。您觉得呢?慎重一下!这是本人的一点不成观点。做房地产已经4年多,虽谈不上专家,但是也略知一二目前地产行情,希望会帮到您!

2008-09-24 21:51

wang9653

你好 我是华中科技大学房地产硕士 现在在汉信地产评估咨询有限公司工作我的客户经常跟我提出这些问题 这是合法的商品房预售为加强商品房预售管理,维护商品房交易双方的合法权益,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》,制定本办法。第二条 本办法所称商品房预售是指房地产开发企业(以下简称开发企业)将正在建设中的房屋预先出售给承购人,由承购人支付定金或房价款的行为。第三条 本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条 国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理; 省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理; 市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门(以下简称房地产管理部门)负责本行政区域内城市商品房预售管理。第五条 商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条 商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。第七条 开发企业申请预售许可,应当提交下列证件(复印件)及资料: (一)商品房预售许可申请表; (二)开发企业的《营业执照》和资质证书; (三)土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证; (四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明; (五)工程施工合同及关于施工进度的说明; (六)商品房预售方案。预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容,并应当附预售商品房分层平面图。第八条 商品房预售许可依下列程序办理: (一)受理。开发企业按本办法第七条的规定提交有关材料,材料齐全的,房地产管理部门应当当场出具受理通知书;材料不齐的,应当当场或者5日内一次性书面告知需要补充的材料。 (二)审核。房地产管理部门对开发企业提供的有关材料是否符合法定条件进行审核。 开发企业对所提交材料实质内容的真实性负责。 (三)许可。经审查,开发企业的申请符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出准予预售的行政许可书面决定,发送开发企业,并自作出决定之日起10日内向开发企业颁发、送达《商品房预售许可证》。 经审查,开发企业的申请不符合法定条件的,房地产管理部门应当在受理之日起10日内,依法作出不予许可的书面决定。书面决定应当说明理由,告知开发企业享有依法申请行政复议或者提起行政诉讼的权利,并送达开发企业。 商品房预售许可决定书、不予商品房预售许可决定书应当加盖房地产管理部门的行政许可专用印章,《商品房预售许可证》应当加盖房地产管理部门的印章。 (四)公示。房地产管理部门作出的准予商品房预售许可的决定,应当予以公开,公众有权查阅。第九条 开发企业进行商品房预售,应当向承购人出示《商品房预售许可证》。售楼广告和说明书应当载明《商品房预售许可证》的批准文号。第十条 商品房预售,开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内,向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。 房地产管理部门应当积极应用网络信息技术,逐步推行商品房预售合同网上登记备案。 商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的,应当有书面委托书。第十一条 开发企业预售商品房所得款项应当用于有关的工程建设。 商品房预售款监管的具体办法,由房地产管理部门制定。第十二条 预售的商品房交付使用之日起90日内,承购人应当依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理权属登记手续。开发企业应当予以协助,并提供必要的证明文件。 由于开发企业的原因,承购人未能在房屋交付使用之日起90日内取得房屋权属证书的,除开发企业和承购人有特殊约定外,开发企业应当承担违约责任。

2008-09-24 20:36

updown_girl

我问下你是交期房还是新房的,期房的就很多问题了,购房的话就少了,了解清楚了就可以了,期房就好多哦, 交了定金最重要的是违约的事情,双方违约的话怎么赔的

2008-09-24 18:23

阳光融露

针对楼主的提问,你买的是一手楼,对开发商来说,绝对合法!由于开发商需要资金,急需像你这样的顾客,其实你大可以选择你心目中的社区二手房,最快可以一个月这内入住,一手房就不同了,要漫长的等待开发商交楼。(世华地产~经纪人)

2008-09-24 16:34