继承,赠予,买卖哪个比较方便?费用花的少?
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某妞
您好:您的问题的分开,首先:这三种方式可不是一个意思的。继承是上辈走了我们来继承上辈的房子,这叫继承。这件事是没有商量的,根本就没有别的办法解决。第二:赠予和买卖可以算一件事,赠予先得做公证,然后才能买卖过户。但买卖就不一样了,直接去做过户就行了。两者的结果是一样的。但赠予除要付买卖过户所需的费用外还得付公证费。所以从时间和金钱上来说买卖都要比赠予要合适。
2012-02-05 18:09
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小牛背壳
建议增买卖比较合适。如果房本满五年,交不了多少税的
2012-02-05 17:36
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草桥紫藤
1.继承过户:公证费:一般为评估价的2%;评估费:评估价的0.5%;100元的登记费、5元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。2.赠与过户:公证费:收益额的2%(与继承相同);契税:很多城市为了打击避税,按评估价的3%征收。评估费:评估价的0.5%,100元的登记费、5元的权证印花税、受赠房屋评估价0.05%的合同印花税。3.买卖过户:查档费:50元;交易手续费:6元/平方;营业税:满5年免征;个人所得税:满5年且是你父亲唯一住房免征,否则为总价 1%或差额20% ;印花税:协议价 0.05‰ ;契税:协议价 1% ;房屋所有权证、土地使用权证:98元。有些小细节各地不同,但大的收费基本如此。综上,交易最省钱,而且继承、赠与得到的房子将来出售产生的个人所得税相当恐怖,所以建议办交易过户。另外,交易过户还可以做低合同价,当地为了打击避税会指定一个指导价,只要你们的合同价高于指导价就行了(一般指导价都会大大低于市场价),这样契税也可以少付一些。所以交易过户的费用还会更低。
2012-02-05 15:23
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不流泪的豆浆
继承是要房主本人已经去世才能进行,需要继承公证赠与需本房主赠与他人两种方法在继承人和受赠人在此出售房屋时需要交纳差额20%的增值税费。建议走买卖
2012-02-05 14:32
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byyw
以买卖方式是最省钱省事。
2012-02-05 13:10
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s_uer
过户
2012-02-05 11:51
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秦始皇2007
基本都是一样的,建议找个中介过户,费用较低。
2012-02-05 09:12
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