北京一套经济适用房,满五年了,房产证上是我姑父的名,现在可以交钱改成商品房,可不可以过户给我大姑..
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陈丽花
GHFGHGH
2014-12-21 11:59
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吴钧城
你大姑和姑父是夫妻,夫妻间更名不需要任何税费,只需要过户时交80快钱的工本费和5元钱的印花税。但是不论你姑父还是你大姑,都不属于你的直系亲属,非直系亲属需缴纳20%个税、3%契税和1%土地增值税。这个税既不是按照买房的价格也不是按照市场价,是按照国家指定的区域指导价申报。赠予24%的税点太高,您还不如直接走买卖,营业税5.5%,个税1%,契税1%(90平米以下)或者1.5(140平米以下)或3%(140平米以上),税点共7.5%。另外,只有您本身符合北京购房资格(外地人名下无北京房产,且有五年连续纳税或社保)才能接受赠予,不然即使做了赠予公正、交了税、建委那边也是不给过户的。
2014-09-25 10:14
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黄华娣
有什么帮到你
2014-09-21 22:06
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凌凯电子
你大姑和姑父是夫妻,夫妻间更名不需要任何税费,只需要过户时交80快钱的工本费和5元钱的印花税。但是不论你姑父还是你大姑,都不属于你的直系亲属,非直系亲属需缴纳20%个税、3%契税和1%土地增值税。这个税既不是按照买房的价格也不是按照市场价,是按照国家指定的区域指导价申报。赠予24%的税点太高,您还不如直接走买卖,营业税5.5%,个税1%,契税1%(90平米以下)或者1.5(140平米以下)或3%(140平米以上),税点共7.5%。另外,只有您本身符合北京购房资格(外地人名下无北京房产,且有五年连续纳税或社保)才能接受赠予,不然即使做了赠予公正、交了税、建委那边也是不给过户的。
2012-03-17 12:15
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