廖安琼

有什么可以帮你。。，

2014-12-17 12:01

吴钧城

按目前的贷款利率,如果想每月还款1500元,贷款金额应该在23万以内。按23万计算,购房还需要有税费,总共约占房款总额的1.5%,大约5500元。还款5年后,你的贷款余额还有21.6万。除去房屋总价,你的毛收入是1.4万。减去5500,大约剩8千多,可以认为是你14万首付款的利息。按目前5年期存款利率5.1%计算,14万存在银行,到期可得利息3.57万。所以说你的方案是非常不划算的。而且考虑到前贷款协议,住房买卖协议,找到理想下家,看房等隐形成本,那就更不划算!除非你能在五年后以至少原价加价12%以上的售价卖掉才勉强与简单的存银行的利息收入相等。

2014-04-23 11:37

周红超

按目前的贷款利率,如果想每月还款1500元,贷款金额应该在23万以内。按23万计算,购房还需要有税费,总共约占房款总额的1.5%,大约5500元。还款5年后,你的贷款余额还有21.6万。除去房屋总价,你的毛收入是1.4万。减去5500,大约剩8千多,可以认为是你14万首付款的利息。按目前5年期存款利率5.1%计算,14万存在银行,到期可得利息3.57万。所以说你的方案是非常不划算的。而且考虑到前贷款协议,住房买卖协议,找到理想下家,看房等隐形成本,那就更不划算!除非你能在五年后以至少原价加价12%以上的售价卖掉才勉强与简单的存银行的利息收入相等。

2012-07-06 08:59

将暗色那么

我大概给你算了一下,贷款25万的话,那还款30年总额就是52.7万,你每个月还款1500,租房1500,也就是说以房养房,五年以后也就是你用房租还了房贷,这样还款总额就变成了43万左右,这个时候你再原价卖出的话显然是不合适的,大概损失了6万左右。我算的都是约数,仅供参考。如有帮助望采纳!

2012-07-06 08:50

面小团

这种做法如果按照原价卖出去你可定是亏前的,应为你没有算你12万元5年的利率,同时你这5年主要是还的25万的贷款利息,本金还了很少很少。还有就目前房地产的趋势并不是很理想,在中国想叫房价下降很多的空间简直是天方夜谭,但要想涨很多可能也很渺茫。所以我个人认为不是太合适,除非你买的房子是黄金地段。

2012-07-06 08:46

pipoodid

亏啊。五年后原价卖掉,每月的入账1500和按揭1500持平,那么你是每月利润的。但是你的投资是首付的12万,最简单的银行存五年定期,也有大约3万的利息啊,而现在每月任何收益!

2012-07-06 08:36

虞舒雅

当然赔钱 你买卖房子是要交税的 而且在银行有贷款记录 以后你贷款就不容易了

2012-07-06 08:24